Preis auf Anfrage Arbeiten und Wohnen auf dem Weingut

Objektbeschreibung
Der Kaufpreis und weitere Details erhalten Sie auf Anfrage.

Dieses Weingut ist mit seiner Lage und dem romantischen Erscheinungsbild einzigartig im Kraichgau! Sie erwartet ein elegantes Ensemble aus Land-Wohnhaus, Kelterei, Fass u. Flaschenlager, Probierstube, Gästehaus sowie einer Remise. Das Traditionsweingut produziert auf ca. 5,5 ha in 1. Lage Kabinett Weine. Das Wohnhaus verfügt über 8 flexible Zimmer plus Nebenräume. Es besteht im EG aus Arbeitszimmer, einer großen Landhaus-Küche, Esszimmer, Tageslicht-Bad und gemütlichem Wohnzimmer mit Kachelofen und Sonnenterrasse. Im OG befinden sich 4 Zimmer mit einmaliger Aussicht über die Felder, 2 Bäder und 2 HWR. Gegenüber dem Landhaus befinden sich das Gästehaus sowie die Wirtschaftsgebäude. Weiter erwerben Sie landwirtschaftliche Flächen sowie den Weinberg Herrmannsberg. Die Einzellage Michelfelder Himmelberg mit seinen fruchtbaren Lößboden bietet für Burgundersorten geradezu optimale Voraussetzungen. Prädikatsweine mit bester Qualität sind das Ergebnis und bundesweit bekannt. Das gesamte Grundstück besteht aus:
- dem Landhaus mit ca. 745 m² Grundstück und 259 m² Wohnfläche
- ca. 7.507 m² Wiesen mit der ca. 44 m² großen
Remise (als Stall od. Festhalle) und dem Pferde-Offenstall
- landwirtschaftl. Gebäudefläche mit ca. 1.462 m² und einer Nutzfläche von 585 m²
- Gästehaus ca. 120 m² (mit Wohnrecht)
- ca. 5,5 ha Weinberg in Einzellage Himmelberg
"Wohnen auf dem Weingut" ist geeignet für Investoren, Jungwinzer oder Familien mit landwirtschaftlichem Gewerbe, die Landwirtschaft ist verpachtbar.
Sie erhalten hier eine existenzielle Berufsgrundlage für den Anbau von erstklassigem Wein.
Lage
Dieses Anwesen mit Weingut befindet sich abseits der Wohnbebauung im privilegierten Außenbereich. Malerisch eingebettet zwischen sonnenverwöhnten Weinbergen und Wanderwegen durch die Kraichgauer Felder. Hier werden erstklassige Weiße Burgunder erzeugt, während die Rotweine - vornehmlich aus dem Blauen Spätburgunder - von guter Qualität sind. Regionalität, Heimatverbundenheit und Gastfreundschaft zeichnen die Menschen und Bürger des Kraichgaus aus und heißen Sie als Gast "Herzlich willkommen"! Gerade in dieser Immobilie sind Sie mit Ihrer Familie und Ihren Gästen willkommen. Von Ihrer Immobilie haben Sie einen einmaligen Ausblick auf Angelbachtal.
Idyllisch im Kraichgauer Hügelland, zwischen Sinsheim und Bruchsal liegt die 5.000-Einwohner umfassende Gemeinde Angelbachtal. Angelbachtal besteht aus den Ortsteilen Eichtersheim und Michelfeld. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit allen Geschäften, die den täglichen Bedarf decken. Von Lebensmittelgeschäften, über Ärzte, Apotheken, Floristen und Cafés ist alles vorhanden. Ein reges Vereinsleben sowie vielfältige Kulturangebote und Sehenswürdigkeiten sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeit. Der Schlosspark in Eichtersheim mit seinem traditionellen Pfingstmarkt ist überregional bekannt und beliebt. Für Familien bietet die Gemeinde Kindergärten und Grundschulen, alle weiterführenden Schulen befinden sich in Sinsheim oder Östringen. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Sinsheim und Bruchsal. Sowohl die BAB 5 als auch die BAB 6 erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrt. Die innerörtliche Anbindung gewährleistet die Buslinie.
Ausstattung
Möbiliert
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaut
Parkett
Fliesen
Vollunterkellert
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.